甘休8月30日，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期事迹公告。笔据中指筹商院监测数据清楚，105家A+H股房企商业收入均值115.91亿元，同比着落13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比着落82.05%。

　　上市房企盈利性捏续走弱，迄今市集仍处于筑底阶段。刚刚当年的8月，TOP100房企销售额同比着落22.1%，环比裁减2.43%。从1-8月来看，TOP100房企销售总和为26832.4亿元，同比着落38.5%，不外降幅较上月无间收窄。

　　排在行业前三位的仍然是保利发展、中海地产和绿城中国，前8月销售额分别为2208亿元、1800亿元和1656.3亿元。分析指出，9月跟着传统营销旺季到来，各大房企将加大推盘和营销力度，但总体市集回暖仍需策略刺激。

　　一手房举座仍承压

　　8月以来，各地策略优化捏续股东。成齐、长沙明确按区认定首套住房，同期成齐明确在拟购住房区（市）县规模内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金策略，包括复古公积金支付首付、裁减公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积要领和供应比例等。

　　不外，8月新址供需降至了年内次低。据克而瑞数据监测，8月新址延续7月供需两淡，完全量均为年内次低（仅略高于年头2月）：要点30城8月供应、成交环比分别着落4%和12%，同比分别着落38%和22%，显耀不足二季度月均。8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点，前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

　　销售层面，百强房企各梯队销售门槛较昨年同期进一步裁减。具体来看，千亿以上阵营6家，较昨年同期减少6家，销售额均值1694.2亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较昨年同期捏平，销售额均值649.2亿元。第三阵营（300-500亿）企业5家，较昨年同期减少14家，销售额均值411.0亿元。第四阵营（100-300亿）企业为43家，较昨年同期减少9家，销售额均值170.6亿元。

　　中指筹商院企业筹商总监刘水合计，跟着“金九银十”传统旺季降临，短期内中枢城市新址市集活跃度或小幅回升，但前期地皮大幅缩量或制约房企供货智商，进而负担销售归附，同期住户收入预期等始终生分现在尚未有昭着改善，新址市集举座仍承压。“以价换量”下，瞻望中枢城市二手房市集有望保捏一定活跃度。

　　房企拿地偏“严慎”

　　本年1-8月，TOP100房企拿地总和4731.3亿元，同比着落40.0%，相较1-7月降幅无间扩大2.0个百分点。8月上海、北京、杭州、南京等一、二线城市虽有地皮推出，但举座成交略显庸碌，仅少数中枢性块溢价率较高，TOP100企业拿地总和同比降幅无间扩大。

　　从头增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。2024年1-8月，绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产以613亿元新增货值位列第二，华润置地新增货值限度为508亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-8月新增货值总和4506亿元，占TOP100企业的31.1%，新增货值门槛为61亿元。

　　从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企已经主力，民企也在要点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个要点城市肤浅布局，央国企仍保捏较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和夹杂通盘制企业则聚焦要点深耕区域补充土储，宁波山河万里、伟星房产、过劲房产等区域性房企深耕要点城市加多地皮储备。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角领跑宇宙。2024年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1011亿元，无间居四大城市群之首，增长较快，主要由于8月上海、杭州、南京、无锡等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额810亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额389亿元，位列第三。

　　地产大佬看市

　　“供需关连的改善，为市集走出低谷、重拾朝上能源创造了要求。”8月30日，万科董事会主席郁亮在2024年中期事迹推介会上，对房地产市集作念出最新趋势判断。他暗意，经过了三年的治愈，新址的性价比在进步，策略对万般化住房需求的复古力度也在捏续加多，这些齐在为市集需求的复苏积累能量，为新发展阶段的到来提供泥土。

　　关于本年房地产市集的走势，越秀地产董事长及推论董事林昭远在8月28日召开的事迹会上暗意：“总体来看，现在市集还在寻求均衡，既有通盘市集离别的问题，还有铺张者的信心问题。畴昔，我国房地产明确参加新的发展阵势，参加新的发展阵势，保险性住房由政府主导，市集性住房由企业进行市集化的运作。畴昔，市集中回到‘好屋子’的属性，改善性居品、好居品、好工作将是市集的主流；同期，城市能级越高，市集的韧性和契机也会越大。”

　　针对下半年野心，保利发展在8月投资者会议上暗意，保利发展积极反映国度策略，全面梳理在手资源，在存量地皮调规、置换，存量房收购等多个方面积极与所在政府调换策略落地的详情和野心，解任市集化、法制化原则加速股东落实，现已在郑州、金华等地兑现了存量房收购。下半年，保利发展仍将坚捏去库存、调结构的商酌策略，积极应付本轮行业深度治愈。

　　绿城中国经管层也坦言，本年上半年行业仍在深度治愈之中，投资低迷，地皮缩量，库存攀升，上市房企限度和利润承压，存在业务放缓、以价换量的情况。针对下半年的投资，经管层强调投资要认知比以往更细，更隆起项想法流动性温煦、性价比，强调结构性投资契机，偏向一线跟强二线，形势利润率要求两位数。

　　龙湖集团经管层预判，下半年市集依然存在波动，龙湖将无间攻坚存货去化，并笔据市集情况保捏一个弹性的推货推盘的节律。其还暗意，盈利是通盘行业的共性问题，亦然穿越周期的经由中需要处治的一个问题。龙湖将缔造开垦业务的毛利世博体育，同期保捏运营及工作收入稳步坚韧的增长。